崔女士出售二手房，合同签了，买房人在交付了部分房款后提早入住房子。但入住不久后，买房人却以房子隔音有问题要求退房。通过判定，该房子隔音的确比国家标准低了2分贝。

　　记者上午得悉，该案经向阳法院一审判定支撑了买房人的退房诉求崔女士不只白忙活了一场，还要担负买房人付出的中介费2万元。崔女士不服：她自己也是顾客，房子质量有问题莫非要让她“买单”？为此，记者多方采访，对此案带出的问题进行了深度诘问。由于咱们每个人，或许都面对着这样的问题却未意识到。

　　2011年9月，一对情侣通过中介看房后，欲购买崔女士在向阳区的一套30余平方米的小户型。9月22日当天，两边签定了购房合同，约好购房总价款为100余万元。这对情侣在付出了定金及部分首付款30万元后，提早住进了房子。

　　入住后不久，对方提出卧室的隔音很差。因两边洽谈不成，李小姐和男友将崔女士告到向阳法院，以为其成心隐秘房子隔音问题，要求免除购房合同，交还已付定金和房款，并补偿已付出的相关费用。

　　对此，崔女士不同意。崔女士称，她不是专业人士，不存在成心隐秘。而李小姐和男友在买房前也屡次看过该房子，两边在生意合同中也没有特别对隔音进行约好。

　　诉讼期间经李小姐和男友请求，法院托付判定组织对该房子的隔音作用进行了司法判定，结果是该房子与近邻邻居家的分户墙空气声隔声检测数值为38分贝，比国家标准40分贝低了2分贝。

　　法院以为，通过判定，该房子的分户墙隔音作用的确不符合国家标准，因此必定在很大程度上影响买房人的正常寓居、日子，有碍合同意图的完结。

　　据此，向阳法院一审支撑了买房人的诉求，除判定免除购房合同并交还已交纳的30万房款外，还要求崔女士补偿买房人中介费丢失2万元。

　　房子质量问题该找谁？这令崔女士感到困惑。崔女士告知记者，这套房子也是她早年房主手中购买的，她也是受害者。

　　记者了解到，崔女士的这套房产是2004年制作的，其适用的是国家建设部1988年11月1日公布的《民用建筑隔声设计规范》（GBJ118-88）。

　　崔女士以为，这套房产是正规的大产权房，有合法的房产证。在诉讼期间，她还从档案馆查到了该楼盘的《竣工检验存案表》。作为一般老百姓的了解，房子已通过竣工检验，就应当是合格的房子，不该再呈现质量问题。

　　但现在，该房子不只被证明隔音不合格，一审判定还令崔女士这个二手房主成为了房子质量不合格的“买单人”。崔女士觉得很冤，这房子又不是她盖的！

　　闻名房产律师秦兵告知记者，《竣工检验存案表》并不是行政机关对房子质量的承认和认可。到现在为止，我国还没有在开发商交房前对每户房子进行隔音检验的规则。

　　也便是说，房子隔音是否合格，顾客在买房时底子得不到保证，假如自己花钱做判定费用又很高。据记者了解，在该案中，隔音判定费用高达1万元。

　　这种情况下，假如过后追责准则满足完善的话，顾客倒也不必忧虑。秦兵律师告知记者，在西方发达国家，假如顾客能碰上一间有质量问题的房子，那将比中了彩票还要可贵。“由于建筑商、出卖方、房产经纪人、保险公司……很多人能够被拉进诉讼。有的是侵权之诉，有的是合同之诉。哪怕这个房子现已通过很屡次生意，现房主依然能够直接申述开发商，并会取得高额的惩罚性补偿。”所以在这样的国家，顾客恨不得买到这样的房子。

　　但是关于我国的顾客来说，当碰上有质量问题的房子时，维权简直成为一个本钱巨大、且不或许完结的使命，甚至有“胜诉破产”的危险。

　　记者咨询了多名律师，得到的答复根本共同：崔女士只能持续向前房主披肝沥胆权力，无法追责开发商；假如前房主是从开发商手里买的房子，才能够持续向开发商进行追偿。

　　这将是一场马拉松式的诉讼。更要命的是，这几年房价上涨带来的利益丢失能否得到支撑仍是未知数。所以关于崔女士来说持续维权的丢失或许更大。

　　秦兵指出，咱们正面对这样的情况：房价上涨的时分，任何的质量问题都不会导致合同的免除，由于没有人会去披肝沥胆。但一旦房价下降，任何一点质量瑕疵都有或许成为免除合同的理由。而要求免除合同的一定是高价买入的一方。

　　我国房产顾客的利益怎么得到保证？秦兵以为，现在最直接有用的方法一方面是撤销房子预售准则，悉数现房生意，由商场来挑选；另一方面，在司法审判中，将房子质量归入《产品质量法》和《顾客权益保证法》的适用范围。

　　“理论界一直在评论这两部法令适不适合商品房出售，我以为是适用的。但司法审判实践中却简直没有这样的事例，一般都适用《合同法》，以为两边是相等主体，顾客的弱势位置得不到维护。”

　　秦兵说，《产品质量法》和《顾客权益保证法》正是考虑到出产企业和顾客位置的悬殊，充沛维护了顾客的利益。一旦将这两部法令适用于房产出售，房主不光能将开发商直接拉入诉讼，并且能够要求双倍补偿。

　　秦兵告知记者，在从开发商手中购买新房时，签定合同非常重要，关于房子质量危险要提早进行约好。而购买二手房时，最好的方法便是合同约好加上试住，争夺尽早发现问题，防止后边的费事。

　　秦兵律师从前用5年的时刻自己撰写了一份“204合同”作为购房合同的弥补条款，共有204条，简直包含了一切或许呈现的房子问题。“204合同”能够从网上查找到，秦兵律师主张，买房人在买房前通读此条款，对购房中或许遇到的问题有个全面了解，签定购房合一起，也能够其间的条款作为参阅。

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